Allgemeine Geschäftsbedingungen

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB") gelten für alle Verträge, die zwischen dem Betreiber der Plattform baugrund.de — Rost Immobilien GmbH, , 82402 Seeshaupt, Inhaber: Stefano Rost, lizenziert nach § 34c GewO, Gewerberegister der Stadt Seeshaupt (nachfolgend „baugrund.de" oder „Makler") — und natürlichen oder juristischen Personen (nachfolgend „Eigentümer" oder „Auftraggeber") über die Nutzung der Plattform baugrund.de geschlossen werden.

Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende AGB des Eigentümers werden nicht Vertragsbestandteil, auch wenn baugrund.de ihrer Geltung nicht ausdrücklich widerspricht.

Verbraucher im Sinne dieser AGB ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können (§ 13 BGB).

baugrund.de betreibt eine digitale Plattform zur Vermittlung von Grundstücken. Der Dienst umfasst insbesondere:

(a) Kostenlose KI-gestützte Grundstückswertermittlung auf Basis amtlicher BORIS-Bodenrichtwertdaten für Eigentümer;

(b) Verifizierung des Eigentümers per E-Mail-Bestätigung sowie Plausibilitätsprüfung der Grundstücksangaben; Eigentumsnachweise (z.B. Grundbuchauszug) werden bei Bedarf im Vermittlungsprozess angefordert;

(c) Aufnahme des verifizierten Grundstücksangebots in die baugrund.de-Datenbank;

(d) Vermittlung an vorgeprüfte, verifizierte Kaufinteressenten (Bauträger, Investoren, Projektentwickler); die Vermittlung erfolgt ausschließlich über baugrund.de und dessen Vertriebspartner — einen unvermittelten Direktkontakt zwischen Eigentümer und Kaufinteressent stellt die Plattform nicht her;

(e) Bereitstellung eines KI-gestützten Rechtsassistenten für allgemeine Informationen zum Grundstücksverkauf.

baugrund.de ist ausschließlich als Nachweismakler oder Vermittlungsmakler tätig (§ 652 BGB). baugrund.de ist nicht Käufer oder Verkäufer des Grundstücks und schuldet keinen Verkaufserfolg.

Der Maklervertrag zwischen baugrund.de und dem Eigentümer kommt zustande, wenn der Eigentümer:

(a) Die Grundstücksbewertung auf baugrund.de initiiert und

(b) Die Verifizierung gemäß § 4 abschließt und dabei diese AGB sowie den Exklusivauftrag (§ 5) durch Anklicken der entsprechenden Checkboxen ausdrücklich akzeptiert.

Die bloße Nutzung der kostenlosen Bewertungsfunktion ohne Abschluss der Verifizierung begründet kein Vertragsverhältnis.

baugrund.de bestätigt den Vertragsschluss per E-Mail an die vom Eigentümer angegebene Adresse. Die E-Mail gilt als Vertragsbestätigung gemäß § 312i Abs. 1 Nr. 3 BGB.

Die Verifizierung des Eigentümers erfolgt über die Bestätigung seiner E-Mail-Adresse (Einmalcode) sowie die Prüfung der von ihm gemachten Grundstücksangaben durch baugrund.de.

Der Eigentümer ist verpflichtet, alle Angaben zum Grundstück (insbesondere Lage, Größe, Bebauungszustand, Erschließung, Eigentumsverhältnisse, bekannte Lasten) wahrheitsgemäß und vollständig zu machen.

Aus Gründen der Datenminimierung (Art. 5 Abs. 1 lit. c DSGVO) erhebt baugrund.de keine Ausweisdokumente und keine biometrischen Daten. Ein Eigentumsnachweis (z.B. aktueller Grundbuchauszug) wird erst angefordert, wenn er für den konkreten Vermittlungsschritt erforderlich ist — etwa vor Herstellung des Kontakts zu einem Kaufinteressenten.

Optional können zur Verbesserung der Bewertungsgenauigkeit weitere Angaben gemacht werden (z.B. Flurstück, Flurkarte, Erschließungsnachweis, Bebauungsplan).

Der Eigentümer versichert die Richtigkeit seiner Angaben und der auf Anforderung vorgelegten Nachweise. Die Vorlage gefälschter Dokumente stellt eine Straftat dar (§ 267 StGB).

baugrund.de prüft neue Grundstücksangebote zeitnah und benachrichtigt den Eigentümer im Portal über das Ergebnis. Im Falle der Ablehnung werden die Gründe mitgeteilt.

Auf Anforderung vorgelegte Nachweise werden verschlüsselt gespeichert, ausschließlich zur Eigentumsprüfung verwendet und nach Abschluss des Vermittlungsprozesses oder auf Verlangen des Eigentümers gelöscht.

Mit Abschluss der Verifizierung erteilt der Eigentümer baugrund.de einen qualifizierten Alleinauftrag zur Vermittlung des bezeichneten Grundstücks. Dies bedeutet:

(a) Der Eigentümer bietet das Grundstück während der Laufzeit ausschließlich über baugrund.de an.

(b) Der Eigentümer unterlässt es, das Grundstück bei anderen Maklern, Immobilienportalen (z.B. ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen) oder in anderer öffentlicher oder nichtöffentlicher Weise anzubieten oder an Dritte zu verkaufen, es sei denn, dies erfolgt in Absprache mit baugrund.de.

(c) Dem Eigentümer ist es jedoch unbenommen, selbst Kaufinteressenten zu akquirieren, die nicht durch Makler oder Portale vermittelt wurden. Für solche Eigenakquisen entsteht kein Provisionsanspruch von baugrund.de.

Laufzeit: Der Exklusivauftrag gilt für 6 (sechs) Monate ab dem Datum der Verifizierungsbestätigung. Er verlängert sich automatisch um jeweils weitere 3 (drei) Monate, sofern keine der Parteien ihn mit einer Frist von 14 (vierzehn) Tagen vor Ablauf schriftlich kündigt.

Verletzung der Exklusivität: Verkauft oder vermittelt der Eigentümer das Grundstück während der Laufzeit unter Umgehung von baugrund.de, schuldet er eine Schadensersatzpauschale in Höhe der hypothetischen Provision gemäß § 6 Abs. 2 dieser AGB, sofern baugrund.de zuvor Kaufinteressenten nachgewiesen hat. Das Recht, einen höheren Schaden nachzuweisen, bleibt vorbehalten.

Die Nutzung der Plattform baugrund.de ist für den Eigentümer vollständig kostenfrei. Der Eigentümer schuldet baugrund.de keine Provision, keine Listinggebühr und keine sonstigen Entgelte.

Die Vergütung von baugrund.de wird ausschließlich vom Käufer (Bauträger, Investor oder sonstiger Kaufinteressent) getragen. Dieser schuldet baugrund.de im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 2,0 % (zwei Prozent) des beurkundeten Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Diese einseitige Provisionsübernahme durch den Käufer ist gemäß § 656d BGB zulässig, da baugrund.de den Maklervertrag mit dem Käufer separat abschließt.

Ein Provisionsanspruch von baugrund.de entsteht ausschließlich bei nachgewiesenem und beurkundetem Vertragsschluss. Kein Erfolg — keine Provision.

Der Eigentümer verpflichtet sich:

(a) Vollständige, wahrheitsgemäße Angaben zum Grundstück zu machen (Adresse, Fläche, Nutzungsart, bekannte Belastungen);

(b) baugrund.de unverzüglich zu informieren, wenn das Grundstück anderweitig verkauft oder reserviert wird, oder wenn der Eigentümer den Verkauf nicht mehr beabsichtigt;

(c) Kaufinteressenten, die von baugrund.de vermittelt wurden, ernsthaft zu prüfen und zu verhandeln;

(d) Alle für den Verkauf erforderlichen Informationen und Unterlagen auf Anfrage bereitzustellen;

(e) Keine rechtswidrigen Inhalte oder Angaben einzureichen.

baugrund.de verpflichtet sich:

(a) Das Grundstücksangebot des Eigentümers sorgfältig und vertraulich zu behandeln;

(b) Kaufinteressenten vor der Kontaktvermittlung zu prüfen (Gewerbeschein, Kapitalnachweis, Seriosität);

(c) Den Eigentümer innerhalb von 24 Stunden nach erfolgreicher Verifizierung zu aktivieren;

(d) Den Eigentümer über eingegangene Interessenbekundungen zu informieren;

(e) Personenbezogene Daten gemäß den Datenschutzgesetzen (DSGVO) zu verarbeiten.

baugrund.de schuldet keinen Verkaufserfolg. Die Vermittlungsleistung besteht im Nachweis oder der Herbeiführung der Gelegenheit zum Vertragsschluss, nicht im Vertragsschluss selbst.

Die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten des Eigentümers erfolgt ausschließlich zur Erfüllung des Vermittlungsvertrags und der Verifizierung. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung).

Hochgeladene Ausweisdokumente werden verschlüsselt (AES-256) auf deutschen Servern gespeichert und nur den zuständigen Mitarbeitern von baugrund.de zur Prüfung zugänglich gemacht. Eine Weitergabe an Kaufinteressenten erfolgt nicht.

An Kaufinteressenten werden ausschließlich folgende Informationen weitergegeben: Grundstücksadresse oder Grundstücksbezeichnung, Fläche, Bodenrichtwert-Indikation, Verifizierungsstatus. Personenbezogene Daten des Eigentümers (Name, Kontaktdaten) werden erst nach beidseitiger Einverständniserklärung weitergegeben.

Der Eigentümer hat das Recht auf Auskunft (Art. 15 DSGVO), Berichtigung (Art. 16 DSGVO), Löschung (Art. 17 DSGVO), Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO) sowie Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO).

Datenschutzverantwortlicher: Stefano Rost, , 82402 Seeshaupt. E-Mail: mail@baugrundankauf.de

Zuständige Aufsichtsbehörde: Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA), Promenade 18, 91522 Ansbach.

Für die Richtigkeit der auf Basis amtlicher BORIS-Daten erstellten Grundstückswertermittlung wird keine Gewähr übernommen. Die Wertermittlung ist eine Indikation, kein verbindliches Gutachten.

baugrund.de haftet unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Bei leichter Fahrlässigkeit haftet baugrund.de nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten). In diesem Fall ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.

Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht, soweit baugrund.de eine Garantie übernommen hat oder arglistig gehandelt hat.

Eine Haftung für den Inhalt verlinkter externer Websites wird ausgeschlossen.

Der Maklervertrag läuft bis zum Ablauf des Exklusivauftrags (§ 5) oder bis zur anderweitigen Beendigung.

Jede Partei kann den Vertrag jederzeit mit einer Frist von 14 Tagen in Textform (E-Mail an mail@baugrundankauf.de) kündigen. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

Mit Beendigung des Vertrags wird das Grundstücksangebot aus der Datenbank entfernt. Hochgeladene Dokumente werden auf Verlangen des Eigentümers gelöscht, spätestens jedoch 6 Monate nach Vertragsbeendigung.

Ein bereits vermittelter Kaufinteressent bleibt nachweisberechtigt für die Dauer der gesetzlichen Nachweisfrist (in der Regel 6 Monate nach Vertragsbeendigung), sofern baugrund.de den Nachweis vor Vertragsbeendigung erbracht hat.

— WIDERRUFSBELEHRUNG —

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses (Datum der Verifizierungsbestätigung).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie baugrund.de (Rost Immobilien GmbH, , 82402 Seeshaupt, E-Mail: mail@baugrundankauf.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, werden alle von Ihnen eingereichten Dokumente gelöscht und Ihre Daten gesperrt. Da der Dienst für Eigentümer kostenlos ist, entstehen durch den Widerruf keine finanziellen Ansprüche gegenüber dem Eigentümer.

Besonderer Hinweis: Wenn Sie ausdrücklich verlangen, dass mit der Erbringung der Leistung vor Ende der Widerrufsfrist begonnen werden soll (durch Aktivierung Ihres Kontos nach Verifizierung), und baugrund.de hat die Leistung vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.

— ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG —

Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

Gerichtsstand für Kaufleute und juristische Personen des öffentlichen Rechts ist Seeshaupt (Bayern). Für Verbraucher gilt das gesetzliche Zuständigkeitsrecht.

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt (Salvatorische Klausel). Die unwirksame Bestimmung ist durch eine Regelung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

Diese AGB wurden zuletzt aktualisiert am: 30. Mai 2026